В наше время очень многие с удивлением обнаруживают, что их жилье имеет какую-то стоимость, кроме, конечной, рыночной. Оценка кадастровая недвижимости волнует граждан не меньше, нежели фактическая стоимость квадратных метров.
Несомненно, что кадастровая стоимость – это одна из главных составляющих, правильно определяющих экономическую эффективность применения недвижимости либо земельного участка. Разумеется, неграмотное определение стоимости может стать результатом огромных финансовых потеря для всех его правообладателей, сделать попросту невозможными различные отдельные методы его применения. Порядок определения стоимости недвижимости регламентирован законодательством довольно подробно. Сегодня кадастровая оценка недвижимости – процедура «заочная», которая выполняется на основе разных формальных сведений.
Главные критерии для кадастровой оценки недвижимости:
1. Местоположение.
2. Год постройки, а также площадь объекта.
3. Материалы строительства или категория конкретного земельного участка.
4. Какая-то дополнительная информация.
Когда необходимо снижение кадастровой стоимости:
- есть завышенная стоимость;
- изменились категории недвижимости;
- изменились назначения;
- есть изменение предполагаемого применения недвижимости.
Кто может снизить кадастровую стоимость:
1. Уменьшение стоимости всем владельцем земли.
2. Уменьшение арендатором земли.
Как уменьшить кадастровую стоимость? Сначала проводиться анализ возможностей уменьшения стоимости. Стоит отметить, что анализ возможностей уменьшения стоимости может быть сделан на основании минимальной информации об участке. Результаты покажут, возможно ли вообще уменьшение стоимости недвижимости, по какому способу лучше пойти. Потом идет оценка уже рыночной стоимости недвижимости, которая является важным элементом процедуры, потому что суд всегда принимает окончательное решение, учитывая отчет об оценке именно рыночной стоимости, подготовленного соответствующими специалистами. После идет обращение в комиссию для пересмотра кадастровой стоимости - такая комиссия есть во всех субъектах федерации. При этом, такое обращение можно не всегда. К примеру, одно из распространенных ограничений - это расхождение текущей стоимости рыночной, а также оценки кадастровой более, чем 30%. Затем идет обращение в судебные органы по месту уже нахождения недвижимости.
