4692 объекта в августе 2021 года продают новосибирцы без посредников, это на 12% меньше, чем в августе 2020 года. Из них студий выставленных на продажу - 1080, 1-комнатных - 1586, 2-комнатных - 980, 3-комнатных - 874, 4-комнатных - 172, такие статистические данные предоставили аналитики Центрального агентства недвижимости. Приватизация в свою очередь основная проблема новосибирцев при сделке с недвижимостью. С проблемой не выселяемых отказников столкнулись 18% новосибирцев, готовых продать и приобрести жилье самостоятельно. С жильем, которое должно быть передано по наследству, но было продано незаконно родственниками и иными лицами - столкнулись 6%. 2,8% квартир, которые должны были перейти по договору дарения, выставлялись на продажу.
Эксперты ЦАН отмечают, что важным фактором будет вменяемость владельца квартиры, так как в противном случае, при проверке сделка будет признана недействительной, таких случаев всего 2,1%. Однако, с квартирами, продаваемыми в результате действующей ренты, также имели дело 12,3% новосибирцев. Еще 26,8% после покупки узнали о скрытых дефектах в домовых коммуникациях и трудновыводимых насекомых в квартире, а 7,9% купили квартиры с незарегистрированной перепланировкой или присоединением.
«Продаваемый объект может быть привлекательным по внешнему виду и цене, при этом иметь подводные камни о которых покупатель и знать не будет. Не редко такие квартиры законно сложнее продать, так как опытный специалист сразу видит большинство изъянов жилья. Соответственно цена может снизиться до 14%. Что касается документов, то юридическое сопровождение необходимо в 98% сделок для соблюдения прав сторон», - отмечает руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости Александр Задара.
Только в 3% случаев цена недвижимости занижается из-за срочной продажи, связанной с личными обстоятельствами, не несущими подлога, остальные 97% связаны с махинациями по объекту. Сюда же входят 4,9% пытающихся обойти государственную систему, чтобы не платить налоги от продажи недвижимости. Так что, вариант квартиры с безупречным ремонтом, которая находится в центре города и рядом с метро никогда не будет стоить дешево, даже при срочной продаже.
