Чтобы собрать первый взнос по ипотеке, учителям, врачам, программистам, и представителям других профессий придётся откладывать 100% зарплаты не менее 7 месяцев, посчитали риэлторы Центрального агентства недвижимости.Чтобы узнать, сколько придётся откладывать на первый взнос, нужно взять количество зарплат, равное стоимости 1 кв.м. и умножить на всю площадь квартиры. Получившееся количество зарплат нужно разделить еще на 12 месяцев, так мы узнаем, сколько лет придется платить за всю квартиру. В среднем, на первоначальный взнос по ипотеке составляющий 380 тыс. рублей необходимо полностью откладывать среднюю зарплату 8,5 месяцев. Это квартира, размером до 40 кв. м и стоимостью до 3-х млн. рублей. Правда, помимо этого есть и другие расходы, и постоянный рост цен, который пока слабо коррелируется с размером зарплат.
По данным HH.ru медианная заработная плата в Новосибирске в 2021 году составляет 30 тыс. рублей. Это на 1,5 тыс. рублей больше, чем в прошлом году. Если отнять время на учёбу, то средний возраст, когда новосибирец начинает работать составляет 22 года. Вначале его зарплата будет составлять всего 10-15 тыс. рублей. Этого не хватит для самостоятельной жизни, разве что впритык на маленькую комнату с соседом, квартплату, проезд и минимум еды.
«По нашим подсчетам, врачи с официальной средней зарплатой в 50,5 тыс. рублей будут откладывать на первый взнос по ипотеке 8 месяцев. Юристы соберут на первый взнос почти за 11 месяцев, так как их средняя зарплата составляет 36,2 тыс. рублей. Бухгалтеры, при их средней зарплате 32,1 тыс. рублей понадобится около 1 года» — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.
Даже со всей минимальной суммой на руках, банку необходимо подтвердить платежеспособность клиента. При подаче документов учитывают «белую» заработную плату и остаток. Он должен быть выше прожиточного минимума в размере 15990 рублей, а в идеале превышать ежемесячный платёж вдвое. Опубликованные данные аналитического центра «НАФИ» показывают, что основной массой ипотечных потребителей являются люди в возрасте от 25 до 34 лет. Средний срок выплаты ипотеки — 20 лет.
