Аналитики федерального сервиса по подбору и покупке недвижимости Living.ru подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новосибирска.Объем продаж на первичном рынке в июле-сентябре 2020 года показал рекордный рост: по сравнению с аналогичным периодом 2019 года количество сделок выросло на 58%. Пик активности пришелся на сентябрь – по сравнению с прошлогодним сентябрем число сделок увеличилось на 72%. 3 квартал стал также самым активным в текущем году – за июль-сентябрь в Новосибирской области было оформлено 7985 сделок на первичном рынке, тогда как за все первое полугодие 2020 года – 9643 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
«Безусловно, главным драйвером роста стала льготная ипотека, запущенная в поддержку отрасли. Продление программы было анонсировано только в октябре, и в 3 квартале люди старались успеть на интересные условия. Между тем, даже ажиотажное лето и осень в Новосибирской области не смогли компенсировать снижение сделок на первичном рынке, которое наблюдалось с самого начала года. За 9 месяцев 2020 года прошло на 20% меньше сделок по ДДУ, чем в аналогичный период годом ранее (17 628 сделок в 2020 году против 21 918 – в 2019-ом). Учитывая продление программы льготной ипотеки, вероятнее всего, последние три месяца года будут также активными, что позволит сократить разницу. Но по итогу года достичь объемов 2019-го в 28,1 тысячу ДДУ будет сложно», – отметил Кирилл Тимофеев, генеральный директор Living.ru.
Помимо льготной ипотеки, на рост спроса повлияли волатильность курса рубля и снижение доходности депозитов. Те, у кого были накопления, выбрали самый понятный и более устойчивый способ их сохранения – недвижимость.
Средняя цена реализованного квадратного метра в новостройках Новосибирска в 3 квартале 2020 года составила 74,6 тысячи рублей, что на 16% больше, чем в аналогичный период прошлого года (в июле-сентябре 2019 года – 64,1 тыс. рублей за кв.м). При этом повышение шло плавно в течение года, скачкообразного роста в связи с вводом льготной ипотеки не наблюдалось.
По прогнозам Living.ru, с большой вероятностью анонсированное продление госпрограммы льготной ипотеки до середины 2021 года немного стабилизирует ажиотаж на рынке.
«Плюсовая динамика по стоимости в пределах 0,5-1,5% в месяц сохранится. Показатели по продажам немного выровняются, поскольку уйдет «подгоняющий» фактор, что праздник щедрой ипотеки вот-вот завершится. Делать прогнозы в нынешних крайне нестабильных условиях практически невозможно. Вероятнее всего, мы увидим традиционно активные ноябрь и декабрь, а в 1 квартале 2021 года будет небольшой спад – такая стабилизация ожидаема после периода высокого спроса», – резюмирует Кирилл Тимофеев.
