Несмотря на экономические трудности в стране, рынок недвижимости продолжает оставаться на плаву, при этом еще демонстрирует перспективы дальнейшего роста.В Сбербанке с начала этого года зафиксирован небывалый спрос на ипотеку. В марте он вырос на 41 процент.«По результатам 2022 года Сбер стал лауреатом премии «Банки.ру» сразу в четырех номинациях, включая «Ипотечный кредит года – 2022», - поделился информацией директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Сибирского банка ПАО Сбербанк Сергей Буянов. – При этом, несмотря на различные сложности, Сбер сумел сохранить для своих клиентов привлекательные ценовые параметры, доступные для всех категорий заемщиков. Мы также непрерывно повышаем качество и удобство процесса оформления ипотеки. В 2022 году в Сибири в целом и Красноярском крае в частности в июле-августе мы вернулись к показателям начала года. А в марте 2023 года в целом по Сибири мы получили количество заявок на оформление ипотеки больше, чем в любом другом месяце прошлого года».
Сергей Буянов также отметил, что в Красноярском крае пиковым месяцем по заявкам в 2022 году был август. В марте 2023-го рост заявок к августу составил 66%. При этом число одобренных заявок в Красноярском крае выросло на 74%. А значит, одобрение получают три из четырех заемщиков.
Стоит отметить, что больше всего сибиряки предпочитают приобретать в ипотеку однокомнатные квартиры – 48,6%, двухкомнатные – 32%, оставшаяся доля — это квартиры с тремя и больше комнатами. Что касается прогнозов на будущие цены на недвижимость, то в разных городах ситуация отличается.
«Если говорить про Красноярск, то здесь стоимость недвижимости на данный момент фактически зафиксировалась. И на первичном и на вторичном рынках мы наблюдаем ситуацию, когда разница в объявлении и фактическая цена отличаются примерно на 5%, - пояснил Сергей Буянов. - Сегодня средний чек ипотеки в Красноярске на покупку строящегося жилья составляет 4,2 млн, на покупку готового — 2,7 млн рублей».
Немаловажным условием для роста ипотечного рынка являются льготные программы. И в Сбере отмечают, что «Ипотеку с господдержкой», пододвигает «Семейная ипотека». Связано это со смягчением условий. Теперь не имеет значения год рождения детей. Важно, чтобы у семьи было двое ребятишек до 18 лет. На долю этой программы приходится около 54% ипотечных кредитов. При этом доля обеих этих программ при оформлении ипотеки на первичном рынке достигает 85-90%.
В последнее время все большую популярность набирает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с привлечением ипотеки.
«Если сравнить результаты I квартала 2023 года с аналогичным периодом 2022-го, то, к примеру, в Красноярском крае рост объёмов выдачи ипотеки на ИЖС вырос в 7,4 раза, - сказал Сергей Буянов. - Мы предлагаем людям весьма гибкие условия кредитования. Наша программа позволяет строить ИЖС как с привлечением подрядчика, так и своими силами».
Он также подчеркнул, что площадка Домклик помогает с поиском надежных подрядчиков. Плюс ко всему Сбер предлагает выдачу средств траншами: последующая выплата происходит после того, как будет построена определенная часть объекта и произведена оценка хода строительства.
Также с марта 2023 года Сбер улучшил условия для клиентов, которые продали недвижимость в ипотеку на Домклик. Благодаря специальному вкладу покупатель получает выгодные условия по ипотеке Сбера и полное сопровождение на Домклик, а продавец — размещает средства от продажи квартиры с повышенной доходностью. Максимальная ставка по вкладу Домклик — 9,5% годовых.
А с апреля этого года у физлиц появилась возможность взять в Сбере ипотеку на покупку коммерческой недвижимости на вторичном рынке. Раньше такая возможность была только у юрлиц и ИП.
